继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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