杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)金允智致命之旅演的谁免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或金允智致命之旅演的谁个人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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